楼市变天信号明确,任志强“预言帝”的招牌,这次要砸了?

时至今日,很多人依然没能完全理解“房住不炒”的真正含义,觉得房地产调控只不过是走走过场,国家不会让房价真正下跌的。

任志强说,影响房地产走势的主要因素是调控政策,其它什么人口、金融和土地都是次要的。他说,“只要政府信誉没问题,大家就放心买房吧”。

他们给出的理由也很纯粹:房地产一头连着经济命脉,另一头拴着资本的利益,整个链条上除了没有房子的人以往都希望房价一直涨,房价下跌是“搬起石头砸自己的脚”,这种事情永远不会发生。楼市调控最终一定会沦为“空调”。

这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。

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甚至有人会搬出老年网红任志强的话,说中国房地产体量巨大,世界之最,不会轻易转向;且如今的调控都是无病呻吟,根本起不到降房价的作用;更重要的是中国城市化进程离国际发达国家水平70%,差至少20年时间,也就是说中国房地产还有20年的红利期。以上种种都很好地证明了,任志强房价“永涨论”依然成立。

拿最近三年房价的上涨来说,我们不难发现房价上涨是有逻辑极强的轮动效应的——2015年“棚改货币化补偿政策”启动,2016年二线城市大涨;紧接着2016年底“史上最严”楼市调控拍马杀到,一二线城市紧急刹车,但是三四线城市政策无比宽松,资金被引流到这里,三四线迎来大牛市,房价一骑绝尘而去,一些名不见经传的小城房价妥妥进入“万元俱乐部”,而环一线三四线城市甚至比肩二线城市,一些四线周边的五六线城市也跟着水涨船高,投资炒房情绪浓厚。

事实真的如此吗?在如今多变的市场环境下,房地产真的会美好的永续发展下去吗?任志强的“房价永涨”论断真的成立吗?奇哥不敢苟同,因为最近一段时间,楼市变天信号明确:

到2018年6月份,我们可以清晰地看到,中国房地产市场虽然经历了一轮“调控血洗”,但还是完成了价格的升华——该涨的不该涨的地区,房价全部迎来了上涨,有些地区甚至是疯涨,开发商积压的高库存几乎全数消化殆尽,过去一年多三四线地方政府卖地价格越卖越高,赚钱赚到手软。

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一,政策在转向,调控风暴或将更大规模席卷楼市,专家判断房价下跌预期已形成

以至于像任志强这样看多房价者总能预言得到应验,百发百中。任志强在5月底的时候又大放厥词称:未来20年,中国的城市化进程会达到70%,所以这20年仍然是房地产的红利期!言外之意就是说中国房地产在20年内还会继续一路上涨。

说楼市调控政策转向相信很多人早有感觉,首先,从今年伊始事实上国家在调控的力度上不仅没有放松,还有加强之意,这一点从出台的次数上可见一斑,截止至目前全国楼市调控已经高达280次,已远超2017年全年,这表明国家在回归房地产居住属性上还是态度坚决的;

这一次奇哥真的不站任大炮,不仅如此,奇哥有理由相信任志强这次的预言铁定要失准了,“预言帝”的金字招牌这次大概率要搞砸了。

其次,政策的实施也更加严密,像摇号买房、禁止企业买房、加强管理落户买房以及离婚买房的微妙变化,不仅对于遏制炒房大有裨益,且提高了购房者的权益;

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首先,任志强在6月9日泰禾举办的活动中毫不掩饰对厦门楼市的看好,他直言不讳到,厦门前景美得、好得不得了。但大家都知道,就在他夸完厦门不到1个月,厦门楼市就开启了跌跌不休模式,截止到今天,厦门楼市已经普遍跌去了20%左右,土地更是拦腰下跌。对比两个月前任志强的话,成了名副其实的“臭嘴”。

再者,国家调控楼市的意志有所升级,以前是命令“房住不炒”,今年7月底之后,国家的立场就更加鲜明了,“坚决遏制房价上涨”,国家此举是要大动干戈,扭转楼市预期,稳固房地产市场。

其次,经过最近两个月楼市不断释放重磅消息,奇哥第一次感觉到中国楼市正在发生巨大而深远的变化。

在一系列政策转变之后,业内已经有多位大咖对楼市持悲观态度:有人建议及早出清三四五六线的劣质房产,有人劝诫炒房客抓紧逃离战场,更有人直言三四线城市没有未来,认为调控风暴或将更大规模席卷楼市。房价下跌趋势已形成,永涨神话也会就此粉碎,炒房客、开发商即将进入更艰难时期。

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1,中央对楼市定位有了新变化,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,转变是巨大的。等于中央直接掐死了消费者对楼市的预期,这将直接导致大举的炒房客、投资客和刚需购房者举棋不定,对扑灭市场之火大有裨益。

二,房价下跌,成交量骤降,中介直言“不降价想成交很难”

奇哥说过,房地产预期一旦被扭转,这意味着房子不再具有投资价值,且很有可能现在进场买房就是买在高点,成为楼市的最后接盘侠,这种心理越扩大,楼市就越会摇摇欲坠,将把市场逐步引向冰冻。

俗话说,春江水暖鸭先知,这楼市的冷暖也只有房产中介们最先触摸得到。根据中介平台的统计数据和中介人员的透露,更加佐证了市场变天的趋势。尤其是“棚改半叫停”之后,三四线城市中介的普遍反映都是:卖房的多了,且业主都透露可以有议价空间,而且明确表示比较着急。

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