多城出现降价潮,市场底部要来了?

2

再说新一线城市和二线。苏州、厦门因为16年大涨,调控的比较早,所以回暖也是最快的。另外杭州、无锡、宁波、西安、青岛等城市也迎来了不同程度的小阳春。这么城市回暖要么是经济实力强,要么就是调控政策相对宽松。

我也仍然认为,从长期来看,房价长期上涨的趋势是不变的。能跑赢通胀的,在现阶段,除了房子还真的看不出别的。

图片 1

推荐阅读

但统计调查的结果是,2017年中山、南通、清远、东莞、佛山、济南、北海等等比值超过100%,漳州、惠州、无锡、泉州、贵阳、烟台、汕头、泰州在50-100%区间。

最后再说回到多城市房价下降的问题。可能有人觉得,既然房价要跌,那就索性不买了,免得万一买“贵”了、吃亏了。

图片 2

不管是史无前例的“坚决遏制房价上涨”,还是接二连三的组合拳:密集约谈、共有产权房、租售同权……都在改变着市场预期。

虽然大部分买房的群体,都是买涨不买跌。但是三四线楼市迎来相对低点,还是可以找到更多性价比高的房子。如果你所在的城市已经回调,并且距离17年的最高点下跌了20%左右,其实这就是一个比较安全的价格了。买入风险不会高。

图片 3

巧合的是,两家权威机构也给出了同样的风险提示:

最近一段时间,很多地方集体爆发土地流拍事件。有统计数据显示,今年前7月,全国土地流拍率约6%,创下近年来的低迷局面。

03

4

看明白这一系列的步骤没?

业内分析认为,近年来,随着棚改货币化进度提速,三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式,大量资金进入房地产开发商手中,在去库存的同时形成了新的住房供给能力,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力,从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面,部分城市房地产市场呈现过热苗头。

复盘上半年的走势,我有一个悲观的看法:

这是某地某楼盘的个案特例吗?不是。

先说结论:2019年下半年,是三四线房价的最低点。

此外,房地产税在2020年前通过的风声也是一再响起……

把三四线楼市想象成一辆笨重的大卡车,棚改货币化安置就是柴油。17年是充分添柴油加速度的飙车,18年7月份柴油逐渐减少,卡车慢慢减速,到了19年5月份,柴油差不多烧光了,卡车也要刹车了。

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

02

从图中可见,全国32个城市中,价格下跌的城市有16个,已经占到了一半!

图片 4

为什么这么说?

前段时间,就一个城市,因为楼盘“止跌令”上了热搜。

有多少人是在新房屡摇不中的前提下,才被动进入到了二手房市场?

对比数据可以发现,三四线房价上涨的幅度远远大于一二线,三四线的泡沫风险也远远大于一二线。

《多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真?》

上海、深圳也是同理,楼市最低点都过去了。想要再来一次长时间的阴跌可能性不大。一线城市里边广州是比较鸡贼的。因为从统计数据来看,广州的价格很低,处于一线中最低的水平。实际上广州的网签是控制最严格的,装修费没有算进去而已。所以看上去广州房价涨幅不高,控制的很好。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16》认为,伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置,失去强政策托底,加之前期需求透支,三四线城市市场销售有可能进一步回落,不排除陷入负增长的区间,要防范市场价格下跌过快。

所以,有心者不妨观察一下,当这种一手杀二手的情况出现时,可见市场确实到了下行明显的阶段了。

复盘上半年的走势,我有一个悲观的看法:

昨天(27日)早上,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(九期)招投标结果”,中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。

也就是说,2017年面粉的价格通通超过了面包,开发商敢拿比楼盘还要贵的价格,短期楼市催生了大量的泡沫。

凡此种种,都是上述多城房价下跌的大背景。而且短期看,这种情形不会改变。

在楼市稳定期,一二线现在买房是很安全的。(除了近期调控的苏州、西安等城市。这类城市二手房会迎来下跌,请多留意、观望)

3

2017年我在知乎上回答了,如何看待三四线城市房价疯涨的现象。这个问题的浏览量过了千万。

在这些城市中,既有北京,广州这两个全国瞩目的超一级城市;也有杭州、西安这种时不时就要上个头条的网红城市;还包括石家庄,天津,惠州,南京,大连,武汉,福州,厦门,哈尔滨,珠海,昆明,宁波。

党媒发声:三四线房价太高,楼市改革将进入深水区!

《房租到底为啥涨,胡景晖都没讲到的,看完你就知道了》

还没有回调的城市,不妨先等等,虽然抄底抄到最低点的可能性很小,但是在回调中买入,还是不错的时机。

而今年下半年的普遍市场行情,业内已经有的共识是,房产调控会继续加码。

图片 5

这种情况的楼市热度还在,并不会出现所谓的一手二手相爱相杀的情况。

一旦某些城市出现房价过快上涨的势头,都要受到问责。房住不炒的政策并没有转向。

没钱的要敢借钱,负债率百分之七八十都是小case;没地的要敢圈地,哪怕抢到的地王,楼面价都超出了周边楼盘的精装价。

通过一组数据来对比,大家就明白三四线的楼市的风险了:

那么问题来了,这么多城市都出现了房价下跌现象,是说明市场底部要来了吗?

当时易居做了一个《全国50城地价房价比偏离度》,就是拿地的成本价和房价的比值,一般来说,比值在15%左右是一个合理的区间。

有点说远了。

其中,降价幅度在300-500元、800-1200元这个区间。按照最高的降价幅度算,1200元是最不能接受的底线。那么20%的降幅,是当地政府最不能接受的降价幅度了。

要说这种房子涨价了开发商和购房者就皆大欢喜;房子降价了购房者就要“维权”、砸售楼处的奇景,不知道全世界是不是只有我们天朝才有,而且还常演常新,隔两三年总能看到一波。

01

但是,假如新房限购的限制开始明紧暗松,抢房潮盛况不在,新房开始各种打折优惠送面积……换句话说,新房在反应真实市场需求的情况下,出现价格下跌,那么对二手房市场就必然造成实实在在的暴击伤害。

图片 6

背离了真实市场的需求,新房和二手房不但出现了诡异的价格倒挂,而且客户也出现了诡异的重合。

中泰给出的数据显示:2017年至今,三四线城市涨幅普遍高于一二线城市,三四线城市中绍兴涨幅达到55.59%、洛阳为53.73%、贵阳为47.93%,而同期广州、北京和上海仅为9.97%、2.60%和1.92%。

虽然来自于自媒体的统计未必能带给人们如同国家统计局数据这样的权威感,但大体的市场印象还是能得出结论的。

那么三四线房价最多的跌幅是多少?这个数字我们没有办法预测。但是可以知道,政府对于楼市下跌的心里底线。

有学者认为,这次“加息”透露了央行有意引导市场利率小幅走高。对于楼市来说,算是一个利空。当然具体效果,还要看后续各地房贷的真实利率。

这轮因为棚改货币化安置导致的对三四线楼市“定向放水”,使得大部分受益于棚改的三四线城市,启动了一波长达两年的牛市。

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

*
*
Website