二线城市房价领涨 专家:各地仍会密集出台调控政策

按照她的计划,春节就回家买房。但没想到,在北京房价一直有价无市僵持时,她老家的楼市却相当活跃。到8月下旬时,她中意小区的二手房均价已飙高到11000元/平,涨幅高达25%令她始料不及。

另一组数据也表明,商品房销售价格上涨趋势仍在继续。国家统计局16日公布的数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

消费降级与苦日子

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人民币保7之战下,资产投向哪儿

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“鸡蛋都要6块钱一斤了。手里的钱越来越不值钱,觉得未来几年不会像前几年花钱那么大手大脚了,要过几年苦日子了。”尽管余额宝中有存款,但在赵昕阳看来,这些还是捉襟见肘,毕竟未来的家庭投入、育儿投入、父母医疗养老投入都是一个个无底洞。

二线城市房价涨幅超三线

在赵昕阳看来,她老家的房价已经站在高岗上,暂时还看不到回落的迹象。

而摇号选房政策,虽然能优先保证刚需族买房,但也放大了市场上的供需矛盾,张大伟说,这导致“需求出现了恐慌”。中原地产研究中心的数据显示,截至目前,全国共有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州10个城市,全部或部分房源需要摇号才能出让。

国家统计局发布的数据显示,7月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。这是CPI连续3个月处于“1时代”后首次回到“2时代”,也是CPI环比在连续4个月下跌后首次迎来上涨。

张大伟说:“2016年8、9月房价的全面上涨,开启了持续至今的楼市调控,现在看,从2018年7月起,全国将启动又一轮强度最大的调控执行潮。”

你或许从没想过,消费降级也能成为一个话题。

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张大伟预计,下半年,各地仍将会发布新的调控政策,房价上涨幅度也会得到抑制。

赵昕阳说,政府层面不断出台调控政策,让她觉得此时上车“有欠妥当”,也许等等会有更好的时机。有媒体统计显示,今年上半年,全国楼市调控高达192次,如果再加上7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次,相比去年同期上涨了80%,刷新了历史纪录。而在这些调控政策中,指向三四线城市的为数不少。

楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄

按照国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%,31个二线城市在6月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。二三线城市楼市的火爆仍在持续。

严跃进称,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大,说明房价上涨动力依然比较强。一方面,这与市场成交量上升有关,成交量增加会推高价格;另一方面,部分高端楼盘重新进入市场,价格出现反弹。

工作多年,她的收入已经稳定,没有更多增幅空间。对她来说,想要跑赢通货膨胀,并不容易。股市大盘疲软、P2P公司爆雷等新闻频频见诸于报端媒体——更多的“赵昕阳们”似乎除了余额宝这类的低风险理财产品外,无计可施。

分类别来看,一线城市房价扭转了之前的下降态势,二三线城市的涨幅较为明显。数据显示,6月,4个一线城市新房销售价格同比持平,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%;环比上,一线城市新房价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手房销售价格与上月持平。

今年6月底,世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名,香港排名第一,上海、北京分别居于第7位,第9位。美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本,包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等,被认为是“全世界最全面的调查之一”。

6月底,住建部等7部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。叠加上半年密集出台的调控政策,多位业内专家认为,楼市调控在下半年仍会非常严厉。

8月21日,离岸人民币对美元汇率已经最高升值至6.8245,相较8月15日盘中创下的6.9580的新低出现明显回升。尽管在政策层的力挽狂澜下,人民币贬值势头趋缓,但已经让不少像赵昕阳一样的老百姓担心手里的现金并不值钱了。

35个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同;环比上,新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

正是从2015年下半年开始,为了应对人民币贬值,很大一部分人选择买房保值。而在当年,全国楼市正处于阶段性低点,全国的房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标均出现同比增速回落,楼市成为一个绝佳的避风港。

另一方面,库存较低的城市,也要做好补库存工作。国家统计局的数据显示,6月末,全国商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。张大伟称,库存数据已经跌至48个月最低,连续4年下调,未来需要积极补充库存。

不过,因为筹划回家买房,在产品到期后、她赶在一大波P2P爆雷潮到来之前及时抽身。据网贷之家数据显示,截至2018年7月底,P2P网贷行业累计平台数量达到6385家(含停业及问题平台),其中问题平台累计为2286家,7月新增问题平台165家,创近一年以来新高。

房地产市场热度不减的情况下,却是年内出台的楼市调控政策超过了220次。对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

放弃返乡置业

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此次再面临人民币贬值,赵昕阳却放弃了楼市。如果不回家置业,赵昕阳手中30万的现金只能躺在余额宝里。尽管余额宝的7日年化收益率已经要接近于3%了,“至少相对稳妥”,她这么想。

楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

赵昕阳在北京多年,户口仍在老家,所以还有回家买房的资格。在北京买房缓过来三两年后,除了每月要付的房贷外,她手中开始有点积蓄。觉得落叶终归要归根,回家买房就相当于让自己强制储蓄了。

下半年调控仍会加码

2017年时,她曾将手中一半的现金定时存在P2P中,即便是2017年夏天各种有关互金的传闻不断传出时,她仍然舍不得高达9%的利息,按照她的理由,一旦提前取出,利息拿不到不说、等下次再存再想要拿到高的收益率就不行了。

针对二线城市涨幅扩大,张大伟认为,本次市场反弹主要集中在二线城市,最主要的特点是,这些城市最近都出台人才引进和摇号选房政策。

消费、投资与出口,被认为是拉动中国经济增长的三驾马车。在过去很多年,投资是拉动我国经济增长的主要驱动力,但自2013年起,消费逐渐超过了投资,成为成为经济稳定增长的“顶梁柱”。2018年上半年,中国社会消费品零售总额达18万亿元人民币,最终消费支出对经济增长贡献率为78.5%,在2017年这一数据为58.8%,而在2007年,这一贡献率数据仅为39.2%。

房价出现反弹的同时,却是调控政策的层层加码。中原地产研究中心的数据显示,楼市调控政策在6月密集出台,有超过25个城市发布调控新政,累计调控次数多达32次。2018年上半年,全国楼市调控政策高达192次,相比去年同期的116次,上涨幅度高达65%。而7月上半月,房地产调控政策也已经超过30次,年内累计出台的调控政策超过220次。

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