中介大佬纷纷曝光空置率,房子真的不够住吗?

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房子够住吗?这年头想得到这么简单的一句真话太难了,有人不会告诉你真话,想说实话的又没有话语权,或者说有些人是无知真的不知道够不够住。总之,天天围绕着房子争来争去,不管房子是不是缺,在老百姓心中住房难却是实实在在客观存在的大问题。

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当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心后,我们会发现其实租房也能满足住的需求,现在你一定还嘴硬,那是因为房价上涨带来的利益时代观念已经根深蒂固。甭跟我扯什么教育问题、医疗问题,那是刚需人说的,但正是因为你看中这些,炒房者才会利用你,把房子囤起来然后卖给你,你永远觉得房子紧缺,这就对了,炒房者要的就是这样的效果。

随着房地产长效机制的逐步建立,房地产新格局也已经越来越清晰。从去年北京317新政后,房地产传统的开发模式渐行渐远,去商品化也越来越明显。买房卖房已经变得没那么容易,这也是新时代房地产的特点。买房的成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。总之,为了抑制房地产投资,化解市场风险,必须从倒买倒卖上遏制住炒作的咽喉。

其实说实话,房子是非普通商品,房价高高在上,即使稳定下来,对很多人来说依然买不起。当租房的权益越来越被赋予更多之后,虽然租购同权永远是一种美好期待,但是租房满足住的功能方面会显得愈来愈突出。你主动选择也好被动接受也罢,未来一定有很多人会去选择租房。

当然这绝对不是我们长效机制的全部,除了打击炒房,更重要的是在稳定房价的基础上,让买不起房、住不起房的人能够有房住。这就是,差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。而通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现大家的安居梦想。

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简单一句话,房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,一切都应该以满足广大老百姓的住房梦而努力。

最近因为不知道动了谁的奶酪而被公司辞退的胡景晖再次把中介这个行业推上了风口浪尖。今天不说其他的,仅仅说一说胡景晖对市场上的房源如何看待。

既然房地产大局已定,该买房的不该买房的似乎也已经非常明确。安家融媒说过,对于现在的房地产新格局,不管你同意与否,买了房的也就买了,以后买房难度越来越大,可能很多人永远买不起,但是却能有房住。反正将来房子是用来住的,租房或许真能成为很多人解决住房的主动选择,随着租购同权的逐步落实,不能说租房和买房会一样,但租房者的权益会越来越大。

华夏时报报道,刚刚辞去我爱我家副总裁职务的胡景晖,8月22日,又爆出猛料,“我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房,而在五环、六环以内,90万套已经建成的房子处于空置的状态。”华夏时报也点评道,要不是被老东家排挤,胡景晖会自曝家丑,与全行业为敌吗?也许胡景晖只是想说几句大实话,就像他在离职前炮轰资本是租金暴涨的罪魁祸首一样,但无意间却撕掉了行业的遮羞布。

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空置率这个概念或者说这个数据,到目前为止没有官方的标准答案,这也成为大家互相争辩的热点。房地产之所以火,除了关系大家民生外,更重要的是,很多大家以为很清楚的问题,不知道为什么总是不明确,让大家去猜,然后大家再打嘴仗。

而现在不少城市已经开展的摇号买房政策,也是一种满足更多刚需人群住房问题的手段。摇号或许有各种不如人意的地方,但是似乎好像还没有什么方法比摇号更能让真正需要房子的人得到最大的实惠。

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中原地产首席分析师张大伟表示,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源,供需紧张,政策会增加刚需买到房的可能性。

除了胡景晖,此前,链家集团董事长左晖也表示,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05;人均居住面积达36平米,和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

我们必须承认,房价大涨成为过去,过去买了房的赚了也就赚了,以后再指望炒房获取暴利的可能性不太大,房地产投资的讲究会更加严谨和高难,安家融媒认为,杜绝炒房几乎不太可能,投机者是很聪明的,他们永远会想在政策前面并钻政策空子。但是只要不再像前几年全民疯狂炒房,实际上就已经是对炒房者的最有力打击。因为炒房者依赖的是什么?是刚需,有了刚需强大的购买欲望,炒房者才有恃无恐。当刚需变得不再那么疯狂时,炒房者也就失去了阵地。

中介行业掌握着大数据,安家融媒愿意相信他们说的是实话,只是大家不爱听总是在思考为什么自己感觉不到这么好,也就是说自己并没有享受到华丽数据的红利。这是为什么呢?

指望房价大涨大跌不现实,很多刚需期待着房价下跌后买得起房更不现实。我们不是炒房者,我们只是刚需自住,那么就没必要非等到房价大跌后买房。因为很可能你会白等,所以真正想用来住的不用等,安家融媒也从来不拦着大家买房,只要你有资格有钱特别是大城市当然可以买。因为如果你一定要买房才能解决住房问题的观念不变,那就抓紧时间。对于一些城市,买得起房的可能性越来越小。

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